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Orvault (44700)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 113 m²

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464 m²
1
396 000 €
Réf 247
Au cœur d’un quartier pavillonnaire paisible et très recherché, découvrez cette agréable maison indépendante à étage de 113 m² habitables.
 
Idéalement située dans le secteur prisé du Petit Chantilly, elle offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles, transports (Tram ligne 3) et services.
 
Parfaitement entretenue, la maison propose un agencement fonctionnel sur deux niveaux :
  • Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée menant sur une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée donnant accès directement au jardin et à la terrasse. Vous disposez également de 2 chambres et d'un accès direct à un garage attenant.
  • À l’étage : Une pièce de vie lumineuse et traversante agrémentée d'un poêle à granules performant pour un confort thermique optimal et économique, une cuisine séparée aménagée et équipée, une chambre au calme avec placards et une salle de bain familiale.
À l'extérieur : Vous profiterez d’un jardin soigné sans vis-à-vis direct, doté d’une terrasse extérieure idéale pour les beaux jours. Le jardin est clos de murs et arboré, vous y trouverez un chalet en bois indépendant et une serre parfaite pour vos cultures.
 
Les points forts :
  • Emplacement idéal au Petit Chantilly : calme résidentiel et commodités immédiates à pied.
  • Confort et économies grâce au poêle à granulés moderne.
  • Maison non mitoyenne avec de beaux volumes, garage attenant, chalet bois et serre de jardin.
  • Maison avec potentiel d'évolution
Une opportunité idéale pour une famille en quête de sérénité aux portes de Nantes.
 
Contactez-nous pour organiser une visite !
 

 
 

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 113 m²
  • carrez 113 m²
  • terrain 464 m²
  • séjour 30 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1976
  • cuisine séparée (équipée)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • vue Ville
  • terrasse
  • arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 8.4 m²
  • chambre 10.7 m²
  • chambre 11 m²
  • pièce à vivre 17.5 m²
  • garage 16 m²
  • terrasse 23 m²
  • Chalet bois 10 m²
  • Serre 9 m²

Etage 1

  • salon/sejour 30 m²
  • cuisine 8.35 m²
  • salle de bain 5.4 m²
  • WC 1 m²
  • chambre 11.6 m²
  • palier-dégagement 9.1 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 396 000 €
Prix net vendeur 384 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 384 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,13 %
Taxe foncière annuelle 1 338 €

Autour du bien

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