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IMMEUBLE MIXTE

Vertou (44120)
Réf : 135

VERTOU LE PORTILLON

Situé à proximité de la Sèvre nantaise et de l'hippodrome du Portillon, venez découvrir cet immeuble mixte composé d'un local commercial de 190m² (220m² au sol) en activité (bar restaurant), d'un appartement T3 loué nu de 67m² habitables et de 7 places de parking (parcelle différente).


Les locaux dédiés au restaurant sont composés comme suit : au rez-de-chaussée une salle de bar, une salle avec cheminée, une terrasse actuellement couverte, une cuisine professionnelle équipée, une réserve, une cave, une buanderie et un WC; A l'étage un bureau et un vestiaire avec WC et douche ; à l'extérieur une cour avec accès livraison et 6 places de parking pour la clientèle.

L'appartement est composé d'une pièce de vie avec placards et cuisine aménagée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, un WC. L'accès est indépendant et la 7e place de parking est réservée pour l'appartement. Grenier avec 2 fenêtres en chien-assis existantes.

La parcelle de l'immeuble mesure 526m² et celle des parkings 300m².


Les loyers sont de 1260€HT pour le local commercial + 675€HC pour l'appartement, soit un loyer annuel de 23 220€.


Le fonds de commerce est également disponible à la vente.

Attention il n'est pas possible de supprimer complètement le commerce (zone de commercialité protégée par le ville de Vertou).

CU opérationnel en cours pour diviser la parcelle et permettre la construcion d'une maison d'habitation, sous condition.


Pour plus d'information, contacter Clara DAUMONT

découvrir le bien
Prix du bien 371 000 €
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 44120
Surface habitable (m²) 258 m²
surface terrain 826 m²
Surface loi Carrez (m²) 257,86 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Sous/sol SANS
Nombre de parking 7
Exposition Nord-Ouest
Terrain piscinable NON
Terrain arboré NON
Terrain divisible OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 371 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 353 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,95 %
Dépôt de garantie TTC 675 €
Charges 15 €
Taxe foncière annuelle 2 965 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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