SEVERAC
IMMEUBLE MIXTE restaurant, appartement, parkings, dépendance
A Sévérac avec une très bonne visibilité, venez découvir cet immeuble mixte composé au rez-de-chaussée d'un restaurant (libre de fonds/locataire), d'un parking de près de 50 places, d'un appartement avec combles aménageables et d'une grande dépendance.
La partie restaurant de 147m² s'organise comme suit : terrasse sur l'avant, entrée sur une grande salle avec bar et rangement, dégagement, 2e salle, sanitaire PMR, cuisine non équipée.
A l'étage l'appartement de 135m² se compose d'un palier avec espace dressing, de 3 grandes chambres, d'une salle de bain, d'un spacieux séjour de 35m² avec toit cathédrale et mezzanine, d'une grande pièce permettant l'aménagement d'une cuisine ou d'une 4e chambre, d'une véranda (non chauffée) et d'un grenier aménageable. Un accès indépendant est existant via la véranda.
Enfin, à l'extérieur vous bénéficerez d'une dépendance de 130m² au sol (possibilité de doubler avec l'étage), d'une cour fermée et d'un parking client sur une parcelle totale de 1749m².
Ce lieu se prête à de nombreux projets :
- investir dans un local à mettre sous bail commercial pour une rentabilité de près de 6% avant impôt
- relancer un bar restaurant en investissant dans vos murs, sans avoir à acheter le fonds (local libre) et en vivant à l'étage - possibilité d'acquérir une licence 4
- changer le type de commerce : pourquoi pas un coffee shop, un espace de coworking, une boutique, un tiers-lieu ?
Située en Loire-Atlantique, la commune de Sévérac se distingue par son cadre naturel préservé, son dynamisme local et son patrimoine riche. Nichée entre la Vilaine et l'Isac, qui s'intègre en partie dans le Canal de Nantes à Brest, Sévérac offre un environnement verdoyant propice à la détente et aux activités de plein air.
Le patrimoine historique de la commune est un atout majeur. Le site du Rocher à la Vache, avec ses dolmens, cromlechs et menhirs, témoigne d'une histoire riche remontant à la préhistoire. Les visiteurs et habitants peuvent ainsi profiter d'un cadre culturel unique, renforcé par une vie associative dynamique et des événements locaux qui animent la commune tout au long de l'année.
Sur le plan économique, Sévérac bénéficie d'un tissu commercial et artisanal diversifié, favorisant l'emploi local et la proximité des services essentiels. Son emplacement stratégique, proche de Redon et des axes de communication majeurs, facilite l'accès aux grandes agglomérations tout en préservant un cadre de vie paisible.
Les infrastructures scolaires, sportives et culturelles font de Sévérac un lieu idéal pour les familles en quête d'un équilibre entre vie professionnelle et personnelle. De nombreux parcours de randonnée, des espaces naturels et des activités nautiques sur le canal renforcent encore l'attractivité de cette commune.
Pour plus de renseignement n'hésitez pas à contacter Clara DAUMONT
