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Châteaubriant (44110)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 149.38 m²

165 m²

179 900 €

Réf 172

CHÂTEAUBRIANT, en plein coeur de ville, une opportunité à saisir pour cette ravissante bâtisse de 1904 composée de 7 pièces pour une superficie habitable de 150 m2 !

Construite en pierres, elle présente 2 niveaux d'habitation :

Au RDC : grande entrée-dégagement qui dessert 3 pièces avec cheminée, 1 espace cuisine, 1 point d'eau avec WC

A l'étage : palier-dégagement desservant 4 chambres dont une avec espace dressing et 1 avec salle d'eau, WC indépendant.

Espace sous-sol : vous disposerez d'un volume de 75 m2 pour du stockage et pour le stationnement de vélos ou motos.

Le plus : un stationnement couvert et fermé, attenant à la maison.

Jardin de ville sur l'avant de la maison d'une surface de 45 m2.

Vous ferez tout à pied !

Cette bâtisse était auparavant utilisée en tant que cabinet médical et professions libérales.

IDÉALE POUR INVESTISSEURS souhaitant proposer de la COLOCATION (6 ou 7 chambres possibles), UNE RENTABILITÉ ASSURÉE !!!

PROFITEZ DE LA RARETÉ DE CE BIEN !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 149,38 m²
carrez 149,38 m²
terrain 165 m²
séjour 32 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1904
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
2 garage(s)
exposition Est-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
1er étage
vue Ville
cave
terrasse
arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 8.74 m²
pièce à vivre 18.19 m²
pièce à vivre 17.98 m²
chambre 13.66 m²
cuisine 14.23 m²
WC 3.48 m²
garage 11.81 m²
palier-dégagement 1.27 m²

Etage 1

palier-dégagement 6.27 m²
chambre 11.97 m²
chambre 13.78 m²
dressing 4.46 m²
chambre 18.18 m²
bureau 8.67 m²
salle d'eau 7.27 m²
WC 1.23 m²

Etage -1

ESPACE VIDE SANITAIRE - SOUS-SOL 70 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 179 900 €

Prix net vendeur 170 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,82 %

Taxe foncière annuelle 907 €

LIVING By Victoria

06 59 11 51 57

sebastien.gaudin@living-immo.fr

14 rue des Pommiers 44700 Orvault

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