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Maison 3 chambres + bureau

Saint-Herblain (44803)
Réf : 65

SAINT HERBLAIN BOUVARDIERE Maison 3 chambres + bureau de 113m² habitables et 136m² au sol + garage.

A proximité de la route de Vannes, du parc de la Chézine, des écoles et à 10min à pied du tram 3, venez découvrir cette maison de 1971 très bien entretenue.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d’un hall cathédral avec placards desservant le séjour sur parquet de 28m² très lumineux (possibilité de l'agrandir de 12m² facilement), d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur une belle terrasse en ardoise de 28m², ombragée par la végétation dense et un store banne. Ce niveau se poursuit par une suite parentale composée d'une spacieuse chambre sur parquet de 13m² avec grand dressing et salle de bain, une chambre, une salle d'eau, un dégagement avec WC et placard.

Enfin, le garage de plus de 23m² avec arrivée d'eau et évacuation permet l'installation d'une buanderie, le stockage ou éventuellement la création d'une nouvelle chambre (belle hauteur sous plafond).

L'ensemble du rez-de-chaussée habitable dispose d'une agréable hauteur sous plafond de 2,67m.


L'escalier dessert un bureau à usage de chambre de 16m² au sol (8,8m² habitables), une grande chambre de 12m² habitables et 22m² au sol avec placards, un palier sous comble avec espace bureau et un WC séparé récent avec lave-main.

L'étage est complètement isolé. De nombreux velux rendent l'ensemble très lumineux. La couverture et la zinguerie ont été refaites il y a 15 ans.


A l'extérieur, la parcelle de 382m² est entièrement close. Le jardin fait le tour de la maison et est à l'abri des vis-à-vis grâce à de nombreux végétaux (dont fruitier). Une allée vous permettra de stationner plusieurs véhicules en enfilade ou de rejoindre le garage. Comme évoqué vous disposerez d'une belle terrasse à l'avant et d'un espace intimiste à l'arrière. La maison est parfaitement au calme sans nuisance.


Cette demeurre est très saine, construite sur vide sanitaire et dispose d'une VMC. Les réseaux de plomberie en RDC ont été entièrement refaits il y a 10 ans en passant par ce vide sanitaire. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz.

Le remplacement des menuiseries extérieures sera à prévoir, bien que la maison soit parfaitement habitable en l'état (DPE D).

La cuisine est ancienne et méritera également une rénovation.


Une très belle opportunité pour une famille ou une vie de plain-pied, dans un quartier parfaitement calme.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Prix du bien 445 000 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 44803
Surface habitable (m²) 136 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Chaudiere
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1971

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 445 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 427 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,22 %
Taxe foncière annuelle 1 599 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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