BEAUCOUP DE POTENTIEL D'EVOLUTION pour cet ensemble fonds de commerces + murs commerciaux.
Situé en plein bourg de Château-Thébaud, au milieu du vignoble et à proximité immédiate de la base de loisirs de Pont Caffino. Site très touristique par la présence de nombreux randonneurs, amateurs de canoé et de dégustations de vins (le Voyage dans le Vignoble).
Les murs se compose d'une terrasse avec vue sur l'église, d'une première salle de 76m² avec grand bar et four à pizza, d'une cuisine tout équipée de 54m² avec accès sur cour, d'une 2ème salle de 50m² avec WC PMR refait à neuf et accès depuis la rue, pour un total de 60 couverts. A l'étage, se trouve une vaste salle de 90m² avec une belle hauteur sous plafond pour l'instant non exploitée (travaux à prévoir) avec un accès sur la cour, palier avec arrivées d'eau et 3 bureaux.
Le bar restaurant est actuellement fermé le dimanche midi / lundi / mardi, mercredi, jeudi soir et dégage un CA de 200 000€ largement évolutif. L'ensemble du mobilier et du matériel est inclus dans le fond. A fin août il n'y aura plus de contrat salarié.
De nombreuses évolution sont possibles :
- aménagement de la salle 3 à l'étage pour évènements privés (proximité immédiate de l'église), séminaires, etc. + aménagement d'un logement de fonction de 50m²
- développement d'une activité de dégustation de vin dans la salle 2 (accès direct depuis la rue)
- création d'une activité d'hotellerie à l'étage sur le plateau de 138m²
- développement de la vente à emporter
- etc.
Le fonds de commerce est proposé au prix de 43 900€ TTC FAI, soit 40 000€ net vendeur.
Les murs sont au prix de 211 900€ TTC FAI, soit 200 000€ net vendeur.
L'ensemble immobilier, en cours de division, comporte également une maison de 92m² 3 chambres proposée à la vente au prix de 232 900€ FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
